חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק עמ"ש 000327/99

: | גרסת הדפסה
עמ"ש
בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו
000327-99
13.6.2005
בפני :
יהושע בן שלמה שופט (דימוס) - יו"ר ועדת ערר מס שבח מקרקעין 1963-התשכ"ג

- נגד -
:
1. ב.ש.נועם חברת בניה (1987) בע"מ
2. שרה נועם

עו"ד י. אשד 		:
מנהל מס שבח מקרקעין
עו"ד מפרקליטות מחוז ת"א (אזרחי)
פסק-דין

בפנינו ערר על החלטת המשיב, הדוחה השגות של העוררות  על שומת מס שבח. הערר התייחס  לאופן חישוב המס, אי הענקת פטור מלא בגין דירת מגורים ואי הכרה בניכויים.

רקע עובדתי

על פי הסכם, מיום 10.6.98, מכרו העוררות לחברת ע.ע.ש.י בוני ישראל 2000 בע"מ (להלן - הקונה) שני שליש מזכויותיהן בשתי חלקות גובלות:  חלקה 327 בגוש 3703 (להלן - חלקה  327) ששטחה 784 מ"ר ברוטו (השטח נטו, לאחר הפקעה, 485 מ"ר), וחלקה 759 בגוש 3703 (להלן - חלקה 759) ששטחה 786 מ"ר ברוטו (השטח נטו, לאחר הפקעה, 701 מ"ר). על חלקה 759 ניצב בית מגורים. 

הבעלות בחלקה 327 הייתה רשומה ע"ש העוררת 2 (להלן - שרה) ואילו הבעלות בחלקה 759, הייתה רשומה; 1/2 ע"ש העוררת 1 (להלן - החברה) ו במחצית

השנייה, הייתה לשרה זכות להירשם כבעלים. זכותה של שרה באה מכוח מתנה,  שקיבלה מבנימין נועם (להלן - בנימין), מי שהיה בעלה.

התמורה, כעולה מהסכם המכירה, הינה 700,000 דולר בתוספת מע"מ לגבי חלקה של החברה.

החברה הינה חברה הנשלטת ע"י בני משפחה; שרה החזיקה ב- 59 מניות רגילות ו- 9 מניות יסוד. בנימין, בנוסף להיותו מנהל החברה, החזיק מנייה רגילה אחת ומניית יסוד אחת (ראו נ/ 9).

במטרה להקטין את נזקי ההפקעה ולהגדיל את זכות הבניה על שתי החלקות,  נקטו העוררות בצעדים על-פי סעיף 121 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (להלן - חוק התכנון), והשיגו את איחודן של חלקות 327,  759, שינויה של תב"ע רח 450/ 8 שהייתה בתוקף, וכניסתה לתוקף של תב"ע רח 450/ 8/ א, לפיה ניתן לבנות בית בן 5 קומות ס"ה 15 יחידות דיור.

העוררות הגישו שומה עצמית לגבי כל חלקה בנפרד. שרה ביקשה גם פטור בגין דירת מגורים מזכה לפי סעיף 49א(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן - החוק) (ראו נספח יב' לערר), החברה הגישה טופס 50.

המחלוקת

אקדים ואומר, כי אין בדעתי להאריך ואסתפק בנקודות העיקריות.

המשיב לא חלק על שווי הממכר הנקוב בהסכם - 700,000 דולר. כמו כן, קיבל הצהרתה של שרה, באשר לשווי דירת המגורים (100,000 דולר) לצורך ניכוי ממס השבח.

בתמצית, ניתן להגדיר את המחלוקת בשאלות הבאות:

א.     הגדרת חלקן של העוררות בחלקה 759 או, במילים אחרות, האם קיים הסכם חלוקה בין בעלי החלקה;

ב.     פיצול התמורה;

ג.       ניכויים

דיון

הגדרת חלקן של העוררות בחלקה 759

חשיבותה של ההכרעה בשאלה הנ"ל, נעוצה במחלוקת לעניין שיעור הפטור בגין דירת המגורים - האם עסקינן בפטור בשיעור כפל שווי הדירה, כגרסת העוררות, או בגין מחצית שווי הדירה, כגרסת המשיב.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>